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대구 고급주거타운 범어역 라클라쎄 견본주택 북새통 오픈 4일간 4만7000여명 방문 분양시장 호황세 전환 기대 일반분양분 아파트 393세대 오피스텔 528실 ‘총 921세대’ 아파트 28일 특별공급 시작 29·30일 1순위, 31일 2순위 오피스텔 29~30일 청약접수 수성범어 W 모델하우스에 많은 인파가 몰리고 있다. 아이에스동서가 지난 23일 공개한 ‘범어역 라클라쎄모델하우스에 26일까지 4일 간 총 4만7000여명의 방문객이 몰리며 대성황을 이루고 있다. 이 같은 현상은 대구지역 분양시장을 다시 호황세로 반전시킬 계기가 될 것으로 전망한 전문가들의 예상이 적중했다는 평가다. 이 기간 동안 해당 모델하우스 인근엔 끝이 보이지 않는 대기줄이 이어졌으며, 대구MBC 인근 교통흐름이 어려워지기도 했다. 입장대기줄의 한 주부는 “20~30평형대 중심의 중형대단지가 범어네거리 범어역 초역세권에 들어서는 건 처음이다. 아이에스동서가 참 잘한 일인 것 같다.꼭 당첨되었으면 좋겠다”고 기대했다. 이날 모델하우스 공개의 의미는 남다르다. 1000여명의 조합원들의 꿈을 이룬 점과 대구시의 입장에서도 어려운 숙제를 해결하고 큰 실적을 남기게 된 셈이다. 때문에 수성범어지역주택조합 측은 권혁운 아이에스동서 회장에게 감사패를 전달하기도 했다. 지난 2015년 조합설립 이후 4년여 간의 긴 시간 끝에 전국 최대 규모의 지역주택사업 성공사례로 떠오른 ‘범어역 라클라쎄는 장기간 방치된 현장으로 대구 최중심 슬럼화의 우려를 낳기도 했으나, 마침내 59층 대구 최고층, 1868세대 대구 최고의 고급주거타운으로 탄생하게 된 것. 이 단지는 범어네거리, 범어역 초역세권, 수성학군 핵심, 59층 대구 최고층, 1868세대 단일규모 대구 최대단지 등 아파트 선택을 위한 모든 장점을 다 갖췄다. 하지만, 실수요자에게 가장 인기 있는 전용 84㎡타입은 일반분양분이 237세대 뿐이며, 1순위는 100% 가점제가 적용된다. 따라서, 아파트 23평, 25평과 평면이 똑같은 전용 78㎡·84㎡ 주거형 오피스텔로 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 528실 규모에 아파트와 별도의 커뮤니티 시설을 갖춘 오피스텔은 청약자격 제한도 없어 거주지 제한, 주택청약통장 가입여부, 주택 소유에 관계없이 만19세 이상 대한민국 국민이면 누구나 청약할 수 있다. 분양가는 아파트 대비 대폭 낮춰 경쟁력을 갖췄다. 오피스텔의 분양가는 전용78㎡가 4억 5700만원~5억 7500만원, 전용84㎡가 4억 9000만원~6억 1700만원으로 동호, 층별로 차등 분양가가 적용된다. 계약금10% 2회 분할혜택(1회차 2000만원 정액제), 중도금 50% 중 1~5회차는 무이자융자 혜택이 주어진다. 풍성한 모델우스 오픈 경품이벤트도 진행 중이다. 모델하우스 방문자 대상으로 LG전자 트롬 스타일러, 전기식 건조기, 전기압력밥솥 등 가전을 추첨을 통해 제공한다. 청약자 대상으로는 별도의 이벤트가 마련된다. 추첨을 통해 1등 황금열쇠 20돈, 2등 LG전자 무선청소기, 3등 LG전자 공기청정기 등을 증정한다. 수성구 범어동 189-2번지 일원에 들어서는 ‘범어역 라클라쎄는 지하 4층에서 지상 59층, 아파트 1340세대(전용 84㎡A 104세대, 84㎡B 540세대, 84㎡C 540세대, 102㎡ 156세대) 및 오피스텔 528실(84㎡OA 264실, 78㎡OB 264실) 총 1868세대로 조성된다. 일반분양분은 아파트 393세대(84㎡B 133세대, 84㎡C 104세대, 102㎡ 156세대)와 주거형 오피스텔 528실, 총 921세대다. 분양 일정은 아파트는 오는 28일 특별공급에 이어 29일 1순위(당해), 30일 1순위(기타), 31일 2순위 청약접수한다. 당첨자는 오는 6월 7일 발표한다. 오피스텔은 29일~30일 청약접수하며 6월 4일 당첨자를 발표한다. #범어역라클라쎄 청약열풍 되살린 ‘범어역 라클라쎄 전국 최대 주택조합 성공사례 대구 수성구가 투기과열지구로 지정된 이후 처음으로 1순위 당해 지역 청약자수 1만명을 넘기며 청약열풍을 되살린 ‘수성범어 W(대구 수성구 범어동)’가 실제 계약에서도 성공을 이어가고 있다. 상가는 100%, 오피스텔은 90% 이상 분양 완료됐고, 아파트는 정당계약 기간에만 75%이상이 계약했다. 나머지는 부적격자들로, 오는 28일과 다음달 5일 진행되는 예비당첨자 계약이 이뤄지면 완전 분양될 것으로 회사 측은 보고 있다. 100%계약이 완료될 경우 이 단지는 범어네거리, 범어역 초역세권, 수성학군 핵심, 59층 대구 최고층, 1천868세대 단일규모 대구 최대단지 등의 입지 및 상품적 가치 외에도 전국 최대규모 지역주택 조합의 성공사례라는 기록을 남길 수 있을 것으로 보인다. 수성구 투기과열지구 지정에도 1순위 청약자수 1만명 처음 돌파 예비당첨자 계약 이뤄지면 완판 시공사 아이에스동서 성공 견인 지사 설립해 1천950억원 先지원 조합원과 한마음으로 난제 해결 하지만 불과 2년 전만 해도 이런 결과를 예상하는 이는 많지 않았다. 대구 최중심이라는 입지여건만 보고 참여했던 대형건설사들이 높은 리스크와 추가 사업부지 매입에 따른 자금투입 부담으로 잇따라 사업을 포기했던 곳이기 때문이다. 이 같은 성공의 배경으로 조합원들은 시공사인 아이에스동서의 ‘선지원’을 꼽았다. 2017년 10월 시공사로 선정된 아이에스동서는 곧바로 대구지사를 설립한 뒤 6명의 직원을 상주시켰고, 1천950억원을 선지원해 시공계약 당시 75%정도였던 토지매입율을 95%까지 끌어올렸다. 자금지원뿐만 아니라 기술력과 노하우를 바탕으로 수요자중심으로 설계변경에도 나섰다. 조합원에게 부담이 될 수 있는 상가물량을 줄이는 대신 20평형대 새아파트가 턱없이 부족한 범어네거리에 아파트 대안 상품으로 주거용 오피스텔을 대폭 늘렸다. 또 도급제가 아닌 확정분담금제로 추가 부담금으로 인한 조합과의 분쟁을 미연에 방지했고, 리스크를 시공사가 부담하도록 했다. 일반적으로 지역주택조합사업은 시공사가 도급제로 참여, 사업 리스크에 대한 부담은 지지 않으려고 한다. 조합원들의 단합된 힘도 컸다. 2015년 조합설립 당시 전용 84㎡기준 세대당 평균 5억원 정도의 분양가에서 2억원이 넘는 추가부담금을 부담해야 하는 상황을 기꺼이 수용했고, 대부분의 조합원들이 추가부담금을 납부하며 사업의 진행을 희망했다. 부동산 전문가들은 “이번 사례처럼 기술력과 자금력을 갖춘 대형건설사가 조합과 한마음으로 문제를 해결하고 추진해간다면 지역주택조합은 앞으로도 실수요자가 중심이 되는 도심개발사업의 좋은 시스템이 될 수 있을 것”이라고 말했다. 한편 조합측은 조합원과 시공사 간의 신뢰 덕에 이런 결과가 나올 수 있었다며 지난 23일 권혁운 아이에스동서 회장에게 감사패를 전달했다. 최재환 조합장은 “아이에스동서는 단순히 집을 짓는 건설회사가 아니라 조합의 고통을 분담하고, 난관을 함께 해결해가며 새로운 길을 만들어가는 진정한 디벨로퍼”라고 말했다. 권 회장은 “도시를 재개발해야할 기업이 문제와 리스크를 두려워한다면 어떻게 새로운 세상을 건설할 수 있나. 어떤 문제든 함께 해결해 나가면 된다”며 “그런 노력이 결실을 이루면 땅과 집의 가치와 함께 우리 삶의 질도 높아질 것”이라고 답했다. #범어역라클라쎄 불황을 모르는 대구 수성구 범어동, 범어역 라클라쎄 아파텔이 뜬다 정부의 강력한 부동산 규제 속에서도 '부촌'으로 통하는 일부 지역 아파트의 인기가 이어지고 있다. 입지와 교통여건, 학군, 생활편의시설 등 각종 정주여건이 잘 갖춰져 있는데다 '부촌'이라는 상징성까지 더해지면서 해당 지역으로 진입하려는 수요가 높기 때문이다. 대구에서는 수성구 범어동이 '부촌'으로 손꼽힌다. 범어동은 도시철도 2호선과 3호선이 통과하고, 간선도로인 달구벌대로와 대구를 남북으로 가로지르는 동대구로가 교차하는 교통의 요지다. 수성구 학군과 다양한 생활편의시설이 밀집한 점도 이주 수요를 자극하는 요인으로 꼽힌다. 이 같은 결과는 부동산 매매 거래 시세에서도 드러난다. 한국감정원에 따르면 수성구의 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 1천350만원으로 대구에서 가장 높다. 신축 아파트를 중심으로 웃돈도 높게 형성돼 있다. 내년 12월 입주를 앞둔 '힐스테이트 범어' 10층의 경우 지난 9월 전용면적 84㎡ 아파트 입주권이 분양가(7억920만원)보다 2억8천80만원 비싼 9억9천만원에 거래됐다. 지난달 조합원 자격상실분 12가구를 대상으로 최고가 입찰을 진행한 범어동 '수성범어W'는 전용면적 84㎡(28층) 한 가구가 분양가보다 4억원 가량 높은 11억3천890만원에 낙찰되기도 했다. 투기과열지구로 청약자격과 대출 등이 제한되지만 대기수요가 풍부해 청약경쟁률이 높은 점도 특징이다. 대구 한 부동산 관계자는 "범어동의 경우 대기수요가 워낙 두터워 매매가격이 지속적으로 오르고 투자자들의 관심도 높은 지역"이라며 "진입장벽이 높아 상대적으로 가격이 낮은 신규 분양이나 청약통장이 필요없는 대체 주거상품도 관심이 쏠린다"고 말했다. 이 가운데 GS건설의 자회사인 자이S&D가 이달 중 수성구 범어동 2-11번지에 아파텔 '범어역 라클라쎄'를 공급할 예정이어서 눈길을 끌고 있다. '범어역 라클라쎄'는 지하 8층~지상 35층으로 전용면적 84㎡의 192실 규모로 들어선다. 단지 가까이에는 동천초등학교가 있고, 도시철도 2호선 범어역을 걸어서 이용할 수 있다. 고속열차와 고속버스 등을 이용할 수 있는 동대구복합환승센터도 차량으로 10분 이내에 도달할 수 있다. 단지 내에는 피트니스센터와 골프연습장, 독서실 등 커뮤니티 시설을 갖췄고, 여가와 휴식을 즐길 수 있는 옥상캠핑장이 설치된다. 입주민들에게는 간편식 위주의 무료 조식서비스와 층별 음식물 및 생활 쓰레기 수거 서비스, 고급 캠핑카 무료 대여서비스 등 다양한 주거서비스도 적용될 예정이다. 오피스텔과 아파트의 특징을 결합한 단지여서 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 공급 가구의 20%는 대구시 거주자에게 우선 공급된다. 견본주택은 동구 신천동 300-14번지에 마련된다. #범어역라클라쎄 범어역 라클라쎄 | 수성구 | 범어동 | 지역주택조합 | 아파트 | 공급가 | 홍보관 | 방문예약 | 상담문의 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 범어역 라클라쎄 | 수성구 | 범어동 | 지역주택조합 | 아파트 | 공급가 | 홍보관 | 방문예약 | 상담문의 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 범어역 라클라쎄 | 수성구 | 범어동 | 지역주택조합 | 아파트 | 공급가 | 홍보관 | 방문예약 | 상담문의 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 범어역 라클라쎄 | 수성구 | 범어동 | 지역주택조합 | 아파트 | 공급가 | 홍보관 | 방문예약 | 상담문의 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 범어역 라클라쎄 | 수성구 | 범어동 | 지역주택조합 | 아파트 | 공급가 | 홍보관 | 방문예약 | 상담문의 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 #범어역라클라쎄 범어역 라클라쎄 | 수성구 | 범어동 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